Построяването на нови топлинно изолирани сгради както и санирането на стария сграден фонд породи нов проблем - образуването на мухъл по стените и конденз по студените повърхности в помещенията. Най-често това са стъклопакетите и външните стени както и неприятната миризма на застояло, която се усеща в стаята. Този общ проблем е станал причина за серия дела в цяла Европа в две посоки - както от страна на наематели към наемодатели за лоши условия в използваните помещения, така и от страна на собствениците към наематели за това, че не проветряват и не отопляват рационално помещението и по този начин причиняват щети на сградата.
Факторите за появата на кондез и плесен са винаги комплексни и най-общо са следните:
1. Недостатъчна вентилация - Качествената дограма пропуска през себе си съвсем минимални количества въздух, стените с топлоизолация (особено, ако е вътрешна, което е допустимо в много малко случаи) са като найлонова обвивка на стаята и не "дишат", повечето видове латекс също не позволяват на стената да "диша" както и различните видове миещи се тапети. Получава се така, че всички водни пари си остават в стаята.
2. Допълнителни източници на влага:
* Най-често това е скоро приключен ремонт. За да изсъхне помещение след дори малък ремонт, е нужно да мине поне едно лято, за да може влажността да се върне в нормални граници.
* Сушене на дрехи вътре в помещението. Очевидно, че водата, която се изпарява от мокрото пране, ще отиде директно върху студените повърхности - най- вече върху стъклопакетите на прозореца.
* Голямото количество саксии или големите аквариуми също изпаряват вода денонощно, допълнителен източник може да бъде дори и едно измиване на пода с мокър парцал, ако не се проветри след него изпарената от пода вода ще остане в жилището до пълната обмяна на въздуха.
* Баня, която се оставя с отворена врата. Влажността на въздуха в баня след къпане е 100%, ако той не се отведе извън жилището посредством вентилациона шахта, при смесването му с въздуха с нормална влажност на всеки кубически метър ще се отдели 6.6 g вода като конденз по стените или стъклата.
3. Неправилно или непостоянно отопление. Този проблем се засили много в последно време на местата, където са спрени радиаторите и новите отоплителни тела са разположени на неправилно място (правилното е под прозореца). Също така включването на отопление в стаите само за няколко часа, докато се използват, им позволява да изстиват нощем до температури около и дори под 10 градуса .
Връзката температура-влажност е много важна - колкото е по-топъл въздухът в дадено помещение, толкова при по-висока влажност започва кондензът на влагата и обратно. За нормална влажност в жилищата се смята от 40 до 60 %. Помещения с влажност над 60 % се считат за мокри. Прието е, че , ако температурата на въздуха е стайна - 20-21 градуса и влажността нормална, под 60%, не трябва да има проблемен конденз по стъклопакетите. Ако температурата е по-ниска, кондезът се появява при по- ниска влажност и обратно топлите стаи не мухлясват дори да са с влажност над допустимата.
Както се вижда, никъде в тази статия не се споменава за конденз по профилите и крилата на дограмата, защото те са много добре изолирани и влага по вътрешната им повърхност се наблюдава в много редки случаи и като цяло само в мокри помещения. От всички изброени фактори прозорците имат пряка връзка само с първия, те са “виновни” за това, че не позволяват на въздуха свободно да влиза и излиза от сградата и спират както нежеланата така и необходимата минимална вентилация. Тъй като прозорецът и в преносен, и в пряк смисъл е най-тънката част на сградата (дори отречените вече панели са с 210 мм дебелина), а прозорците и от най-тежките серии не са по-широки от 70 мм, а стъклопакетите са обикновено 24 мм, затова обикновено 40% от енергийните загуби на сградата са от прозорците, които са около една пета от РЗП -то. Вътрешната повърхност на стъклопакета е мястото, където кондензът се появява първо, най-обилен е и най-видим, поради което често пъти за това, че помещенията са влажни се обвиняват първосигнално производителите на прозорци.
Всички реномирани немски производители на прозоречни системи предлагат решение на въпроса с вентилацията, като под различните търговски марки се крие един и същи принцип - поставя се клапа, през която минава минимално количество въздух, без да има повишение на шума и прахта, която прониква през прозореца.
Във Франция вече от няколко години всеки прозорец трябва да има клапа за вентилация задължително.
